İskan, emlak piyasasında sıkça telaffuz edilen bir kelimedir. Bir binanın, dairenin ticareti esnasında “iskan raporu var mı” sorusuyla sıkça karşılaşılır. Bu yazımızda sizlere iskan hakkında bilinmesi gerekenleri ve iskan alındıktan sonra ne gibi durumların meydana geldiğinden bahsedeceğiz. Unutulmaması gerekir ki, iskan almak kadar sonrasında bu yönetimi devam ettirmek de taşınmaz mülklerimizi etkileyen bir konudur.
İskan, bir binanın veya konutun, inşaatının tamamlanması ve ilgili yerel yönetim otoriteleri tarafından yapılan denetimler sonucunda kullanıma uygun olduğunu belgeleyen resmi bir izindir. İskan belgesi, bir binanın veya konutun yasal olarak oturulabilir ve kullanılabilir durumda olduğunu gösterir. İskan belgesi, binanın veya konutun inşaatının yerel yönetmeliklere ve yapı standartlarına uygun bir şekilde gerçekleştirildiğini onaylar. Ayrıca, elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı sistemlerinin de uygun şekilde çalıştığı ve konutun kullanıma hazır olduğunu doğrular.
İskan belgesi alınmadan önce, inşaatın tamamlanması ve ilgili denetimlerin yapılması gerekmektedir. Denetimler genellikle yapı denetim firmaları veya yerel belediye görevlileri tarafından gerçekleştirilir. Denetimler sonucunda, binanın veya konutun uygun bulunması durumunda iskan belgesi düzenlenir. İskan belgesi olmadan bir binada veya konutta ikamet etmek veya kullanım yapmak yasal değildir ve çeşitli sorunlara neden olabilir. Bu nedenle, iskan belgesinin alınması ve ilgili yerel yönetim otoriteleri tarafından yapılan denetimlerin tamamlanması önemlidir. İskan belgesi, binanın veya konutun yasal olarak kullanılabilir olduğunu gösterir ve bu nedenle gayrimenkul işlemlerinde de önemli bir belgedir.
İskan alındıktan sonra sahip olunan bina veya konutla ilgili bir dizi sorumluluk vardır. İşte iskan alındıktan sonraki temel sorumlulukları 6 başlıkta sıralayalım.
- Yasal Yükümlülüklerin Yerine Getirilmesi: İskan alındıktan sonra, bina veya konutun ilgili yasal düzenlemelere uygun olduğu ve yaşanabilir olduğu kabul edilir. Bu nedenle, binanın veya konutun yasal yükümlülükleri yerine getirilmelidir. Örneğin, belediyenin bina veya konutla ilgili talep ettiği vergilerin ödenmesi gibi.
- Bakım ve Onarım: İskan alındıktan sonra da bina veya konutun düzenli bakımı ve gerekli onarımlarının yapılması gerekmektedir. Bu, binanın ve içindeki sistemlerin (elektrik, su, ısıtma vb.) sağlıklı ve güvenli bir şekilde çalışmasını sağlamak için önemlidir.
- Güvenlik ve Emniyetin Sağlanması: İskan alındıktan sonra da binanın veya konutun güvenliği ve emniyeti sağlanmalıdır. Bu, yangın önlemlerinin alınması, acil çıkış yollarının belirlenmesi, güvenlik kameralarının kurulması gibi adımları içerebilir.
- Çevre Temizliği ve Düzeni: Bina veya konutun bulunduğu çevrenin temiz ve düzenli tutulması da önemlidir. Çevre kirliliğine neden olabilecek atıkların düzenli olarak temizlenmesi ve çevre düzenlemelerinin yapılması gerekmektedir.
- Toplumsal İlişkiler ve Komşuluk Kuralları: İskan alındıktan sonra da binanın veya konutun bulunduğu topluluk içinde iyi bir komşuluk ilişkisi sürdürmek önemlidir. Gürültü kirliliğine dikkat edilmesi, komşuların haklarına saygı gösterilmesi gibi kurallara uyulması gerekmektedir.
- Sigorta: Bina veya konutun yangın, deprem, sel gibi risklere karşı uygun sigorta poliçeleri ile korunması önemlidir. İskan alındıktan sonra da bu sigorta poliçelerinin güncel ve yeterli olduğundan emin olunmalıdır.
Bu sorumluluklar, iskan alındıktan sonra bina veya konut sahipleri veya yöneticileri tarafından yerine getirilmelidir. Bu, hem bina veya konutun kendisi için hem de çevresindeki topluluk için güvenli ve sağlıklı bir yaşam ortamının devamlılığını sağlar.
